НИИСЭ - Научно-исследовательский институт судебных экспертиз

191124, Санкт-Петербург,
Суворовский пр., д.65, Б

Пн-Пт 10:00 - 18:00
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

+7 (911) 600-21-18
+7 (911) 600-23 05

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это отдельный вид экспертных исследований в области землеустройства и кадастра земель Российской Федерации.Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобному.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

  • Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости  или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  • Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  • Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  • Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  • Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  • Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  • Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  • Определение границ и площади самовольно запользованной земли;

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

  • Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  • Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  • Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  • Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  • Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  • Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
  • Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  • Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  • Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  • Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?

Наши партнеры

1.jpg
 
2.jpg
 
3.jpg
 
4.jpg
 
5.jpg
 
6.jpg
 
7.jpg
 
Главная страница Землеустроительная экспертиза