+7 (812) 98-38-277 Общие вопросы
+7 (960) 28-38-277 Экспертный отдел
Санкт-ПетербургСуворовский пр., д.65, лит. Б

Землеустроительная экспертиза

Срок проведения от 3-х дней.

Землеустроительная экспертиза – это комплексная оценка земельной площади. Осуществляется профессионалами в сфере геодезии и кадастра объектов недвижимости. Цель такого рода работ – измерение отрезков земли для их эксплуатации в дальнейшем. Исследования проводятся для вычисления границ и разрешают вопросы касаемо совпадения фактических территорий. Среди имущественных споров именно разногласия по поводу земли являются самыми распространенными.

Виды исследований

Землеустроительная экспертиза решает вопросы по направлениям, несущим основополагающую роль. Сюда входит:

  1. Определение достоверных размеров и площади.
  2. Справедливый раздел земли.
  3. Определение порядка пользования.

Зачем нужна?

В современном мире отмечается существенное число сделок купли-продажи, беспрестанно заключаются договора аренды. Также идут процессы по рассмотрению спорных дел по разным вопросам касательно землевладения и землеустройства. Наиболее актуальным и востребованным видом услуг является экспертное исследование земельных участков. Оно делится на два основных вида:

  1. Досудебный анализ – может заказать заинтересованное лицо (владелец земли) у специалиста недорого.  Проводится в частном порядке. О необходимости осуществления процедуры решает либо один землевладелец, либо обе стороны спора.
  2. Судебная землеустроительная экспертиза – имеет несколько иной характер и высокую степень сложности. Назначается не в частном порядке, а исключительно по решению суда и делопроизводственных органов. Потребность возникает, как только у судьи возникли сомнения по поводу внесудебного исследования.

Как правило, во втором случае назначение эксперта и проведение самой проверки производится судом. Для проведения такого исследования нужно, чтобы одна сторона подала ходатайство. В нем важно указать цели выполнения анализа земельной площади и список задач для решения.

Конфликты по поводу границ участков возникает между соседями постоянно. Поэтому дискуссии и разрешения споров относительно границ актуальны в настоящее время. Приведем в пример ситуацию, когда человек пользовался участком всю жизнь, но появляется другой владелец. Новое физическое лицо хочет узнать точные границы своей собственности на законодательном уровне.

Рецензирование заключения земельной экспертизы проводится, в том числе при возникновении сомнений заказчика в квалификации специалистов. При помощи рецензии становится понятно, правильно ли была проведена экспертиза и верно ли вынесенное на ее основе судебное заключение.

Какие задачи решает?

Землеустроительная экспертиза, стоимость которой зависит от количества проведенных мероприятий, позволяет:

  • вычислить настоящее нахождение границ и площади осматриваемой кадастровой территории на соответствие данным, имеющимся в реестре недвижимости;
  • определить земельные и технические ошибки в кадастровом реестре и порекомендовать меры их предотвращения;
  • подобрать способы раздела фактической площади и варианты совместного пользования в случае отсутствия возможности  разделения;
  • проводить проверку земельных документов;
  • в рамках действующего судопроизводства находить правонарушения при строительстве или модернизации объекта недвижимости;
  • устранять самозахват и давать рецензии иного экспертного заключения;
  • определять погрешности измерений, которые содержатся в кадастре недвижимости;
  • устанавливать пересечения границ земли с общими землепользованиями и меры урегулирования таких ситуаций.

Документы для экспертов

Специалистам для проведения землеустроительной экспертизы нужен будет как минимум стандартный пакет документов. Сюда входят бумаги на права владения объектом, в отношении которого идет спор или судебное разбирательство. Также потребуются планы на землю и топографическая съемка местности.

Как проводится?

Землеустроительная экспертиза проходит в три этапа:

  1. Составление соглашения и знакомство с досудебной информацией. На основании предоставленных данных формируется ряд задач, состав экспертной комиссии и главное направление деятельности. В договоре обязательно указываются, что будет проводиться землеустроительная экспертиза, цена и сроки ее проведения. Также описывается взаимодействие сторон и их ответственность.
  2. Непосредственно процесс самого исследования. На основе изученных документов эксперт выносит свое высококлассное заключение и отвечает на поставленные вопросы.
  3. Формирование и выдача экспертного заключения. Документ выдается лично в руки клиенту и является подтверждением по делу в ходе рассмотрения в суде имущественных земельных споров. Обязательно ставится подпись проводившего исследование специалиста. Кроме того, это заключение можно использовать как доказательство в любых спорах и конфликтных ситуациях по поводу данного земельного участка.

Землеустроительная экспертиза, стоимость услуги

Обычно цена договорная, зависит от множества аспектов и рассчитывается в каждой ситуации индивидуально. На стоимость влияет не только площадь земли, но и дальность ее расположения. То есть, если участок находится далеко от города и подъехать к нему трудно, эксперты повышают цену на свои услуги. Также землеустроительная экспертиза в СПб будет стоить по-разному в зависимости от количества объектов капитального строительства на территории, наличия или отсутствия требуемых документов, потребности представительства в судебном процессе.

Землеустроительная экспертиза для суда

Такая процедура осуществляется в судебном порядке и требует присутствия обеих сторон спора. Бывает так, что у одного из участников спора по каким-либо причинам возникают претензии либо он считает ранее исследование недействительным. Тогда можно высказать это и затребовать дополнительную проверку. В ином случае дело будет рассмотрено на основе наличествующих материалов.

Судебная проверка земли выполняется согласно определению судьи, включающего:

  • фактическое расположение кадастрового участка;
  • сроки выполнения процедуры (точная дата или временной интервал);
  • вознаграждение за услуги;
  • вопросы, разрешаемые экспертом во время исследования.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить бесплатную консультацию наших специалистов по телефону: +7 (812) 98-38-277, либо направив заявку (запрос) на электронную почту info@szexpertiza.ru, либо заполнить форму заявки на сайте.
s