+7 (812) 98-38-277 Общие вопросы
+7 (960) 28-38-277 Экспертный отдел

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – это комплексная оценка земельной площади. Осуществляется профессионалами в сфере геодезии и кадастра объектов недвижимости. Цель такого рода работ – измерение отрезков земли для их эксплуатации в дальнейшем. Исследования проводятся для вычисления границ и разрешают вопросы касаемо совпадения фактических территорий. Среди имущественных споров именно разногласия по поводу земли являются самыми распространенными.

Виды исследований

Землеустроительная экспертиза решает вопросы по направлениям, несущим основополагающую роль. Сюда входит:

  1. Определение достоверных размеров и площади.
  2. Справедливый раздел земли.
  3. Определение порядка пользования.

Зачем нужна?

В современном мире отмечается существенное число сделок купли-продажи, беспрестанно заключаются договора аренды. Также идут процессы по рассмотрению спорных дел по разным вопросам касательно землевладения и землеустройства. Наиболее актуальным и востребованным видом услуг является экспертное исследование земельных участков. Оно делится на два основных вида:

  1. Досудебный анализ – может заказать заинтересованное лицо (владелец земли) у специалиста недорого.  Проводится в частном порядке. О необходимости осуществления процедуры решает либо один землевладелец, либо обе стороны спора.
  2. Судебная землеустроительная экспертиза – имеет несколько иной характер и высокую степень сложности. Назначается не в частном порядке, а исключительно по решению суда и делопроизводственных органов. Потребность возникает, как только у судьи возникли сомнения по поводу внесудебного исследования.

Как правило, во втором случае назначение эксперта и проведение самой проверки производится судом. Для проведения такого исследования нужно, чтобы одна сторона подала ходатайство. В нем важно указать цели выполнения анализа земельной площади и список задач для решения.

Конфликты по поводу границ участков возникает между соседями постоянно. Поэтому дискуссии и разрешения споров относительно границ актуальны в настоящее время. Приведем в пример ситуацию, когда человек пользовался участком всю жизнь, но появляется другой владелец. Новое физическое лицо хочет узнать точные границы своей собственности на законодательном уровне.

Какие задачи решает?

Землеустроительная экспертиза, стоимость которой зависит от количества проведенных мероприятий, позволяет:

  • вычислить настоящее нахождение границ и площади осматриваемой кадастровой территории на соответствие данным, имеющимся в реестре недвижимости;
  • определить земельные и технические ошибки в кадастровом реестре и порекомендовать меры их предотвращения;
  • подобрать способы раздела фактической площади и варианты совместного пользования в случае отсутствия возможности  разделения;
  • проводить проверку земельных документов;
  • в рамках действующего судопроизводства находить правонарушения при строительстве или модернизации объекта недвижимости;
  • устранять самозахват и давать рецензии иного экспертного заключения;
  • определять погрешности измерений, которые содержатся в кадастре недвижимости;
  • устанавливать пересечения границ земли с общими землепользованиями и меры урегулирования таких ситуаций.

Документы для экспертов

Специалистам для проведения землеустроительной экспертизы нужен будет как минимум стандартный пакет документов. Сюда входят бумаги на права владения объектом, в отношении которого идет спор или судебное разбирательство. Также потребуются планы на землю и топографическая съемка местности.

Как проводится?

Землеустроительная экспертиза проходит в три этапа:

  1. Составление соглашения и знакомство с досудебной информацией. На основании предоставленных данных формируется ряд задач, состав экспертной комиссии и главное направление деятельности. В договоре обязательно указываются, что будет проводиться землеустроительная экспертиза, цена и сроки ее проведения. Также описывается взаимодействие сторон и их ответственность.
  2. Непосредственно процесс самого исследования. На основе изученных документов эксперт выносит свое высококлассное заключение и отвечает на поставленные вопросы.
  3. Формирование и выдача экспертного заключения. Документ выдается лично в руки клиенту и является подтверждением по делу в ходе рассмотрения в суде имущественных земельных споров. Обязательно ставится подпись проводившего исследование специалиста. Кроме того, это заключение можно использовать как доказательство в любых спорах и конфликтных ситуациях по поводу данного земельного участка.

Землеустроительная экспертиза, стоимость услуги

Обычно цена договорная, зависит от множества аспектов и рассчитывается в каждой ситуации индивидуально. На стоимость влияет не только площадь земли, но и дальность ее расположения. То есть, если участок находится далеко от города и подъехать к нему трудно, эксперты повышают цену на свои услуги. Также землеустроительная экспертиза в СПб будет стоить по-разному в зависимости от количества объектов капитального строительства на территории, наличия или отсутствия требуемых документов, потребности представительства в судебном процессе.


По всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить бесплатную консультацию наших специалистов по телефону: +7 (812) 98-38-277, либо направив заявку (запрос) на электронную почту info@szexpertiza.ru, либо заполнить форму заявки на сайте.